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Breitungen: Junggebliebenes Wohnparadies für Familien + 3 Garage im Hinterhaus und Garten

Objekt-Nr.: CIHK049 K2
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    Fambach Hohle 8
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    Wohnhaus von vorne rechts
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    Wohnhaus von  vorne Links
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    WC im EG
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    Treppenhaus im OG
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    Wohnzimmer im OG
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    Essbereich im Wohnzimmer
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    Fernsehecke im Wohnzimmer
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    Fernsehecke im Wohnzimmer
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    Küche im OG
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    Küche 2
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    Behindertengerechtes Bad im OG
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    Schlafzimmer im EG
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    Wohnzimmer im EG
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    Wohnhaus Hofseite
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    Hofeinfahrt und Eingangsbereich
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    Hofeinfahrt
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    Gästezimmer im DG
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    Hausflur Treppenhaus
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    Treppenlift bis ins 1. OG
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    Kinderzimmer
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    Heizung
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    Öllager 3x 1500l
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    Nebengebäude im 3x Garage
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    Durch- & aufgang Hinterhaus
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    Hinterhaus Gartenseite
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    Garten
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    Terrasse am Hinterhaus
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    Ausbaureserve Hinterhaus
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    Garage
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    Garage 2
Fambach Hohle 8
Wohnhaus von vorne rechts
Wohnhaus von vorne Links
WC im EG
Treppenhaus im OG
Wohnzimmer im OG
Essbereich im Wohnzimmer
Fernsehecke im Wohnzimmer
Fernsehecke im Wohnzimmer
Küche im OG
Küche 2
Behindertengerechtes Bad im OG
Schlafzimmer im EG
Wohnzimmer im EG
Wohnhaus Hofseite
Hofeinfahrt und Eingangsbereich
Hofeinfahrt
Gästezimmer im DG
Hausflur Treppenhaus
Treppenlift bis ins 1. OG
Kinderzimmer
Heizung
Öllager 3x 1500l
Nebengebäude im 3x Garage
Durch- & aufgang Hinterhaus
Hinterhaus Gartenseite
Garten
Terrasse am Hinterhaus
Ausbaureserve Hinterhaus
Garage
Garage 2
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
98597 Breitungen
Schmalkalden-Meiningen
Thüringen
Stadtteil:
Fambach
Gebiet:
Ortslage
Preis:
229.700 €
Wohnfläche ca.:
183 m²
Grundstück ca.:
804 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Zweifamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% incl. Mwst.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
3 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1957
Verfügbar ab:
06-24
Zustand:
sanierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 21.04.2019 bis 02.04.2029
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
137 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1957
Energieklasse:
E
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses charmante Mehrgenerationenhaus ist ideal für große Familien oder mehrere Generationen, die ein harmonisches Zusammenleben schätzen. Die Wohneinheiten bieten die perfekte Balance zwischen eigenständigen Lebensbereichen und gemeinschaftlicher Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein Wirtschaftsraum, der auch als Speisekammer genutzt werden kann.

Das Obergeschoss verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten, ein großes Wohnzimmer, ein zweites Badezimmer und eine zusätzliche Speisekammer für ausreichend Stauraum.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer und ein Kinderzimmer. Alle Anschlüsse für eine zusätzliche Kücheneinheit sind vorhanden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der vollständig ausgebaute Keller umfasst eine Waschküche, einen Vorratsraum und einen beheizten Lagerraum sowie den Heizungsraum mit drei Öllagern (je 1500 Liter).

Im Hinterhaus befinden sich drei Garagen und ein vielseitig nutzbarer Dachboden. Der angrenzende Garten mit kleiner Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück ist komplett eingefriedet und bietet somit Privatsphäre und Sicherheit.

Fambach wird von Familien sehr geschätzt und bietet ruhige Lebensqualität.
Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus kennenzulernen.


Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530

Weitere Häuser finden Sie auf: https://www.cokus.immobilien/de/0__2_1_0__/immobilien-haeuser.html
Ausstattung:
Ein- bis Zweifamilien oder Mehrgenerationen Haus

Erdgeschoss:
Flur
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gäste-WC
Wirtschaftsraum/Speisekammer

Obergeschoss:
Küche mit Einbauküche
Großes Wohnzimmer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Speisekammer

Dachgeschoss:
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Küche

Keller:
Waschküche
Vorratskeller
Beheizter Lagerraum
Heizungsraum mit Öllager (3x 1500 Liter)

Außenbereich
Hinterhaus mit 3 Garagen
Hinterhaus nutzbarer Dachboden
Garten mit kleiner Terrasse

Eingefriedetes Grundstück


Lage:
Der Ort Fambach liegt im oberen Werratal zwischen Meiningen und Bad Salzungen unmittelbar an der Bundesstraße 19, die seit den 1990er Jahren schrittweise auf die Trasse der in den 1930er Jahren geplanten und unvollendet gebliebenen Reichsautobahnstrecke 85 verlegt wurde.

Die Gemeinde Fambach besteht aus den Ortsteilen Fambach mit Oelmühle und Heßles mit Nüßleshof. ( Quelle: Wiki)

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 35 min und die A 71in 42 min erreichbar. Direkt am Ortsausgang kreuzt Fambach mit seiner Ortslage die B 19 entweder in Richtung Eisenach oder Meiningen. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Eigenheimen und mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.
Sonstiges:
Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre zu respektieren.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wir eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt von Gesetzeswegen die gleiche Provision.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 



COKUS Immobilien - Herr Markus  Voß
COKUS Immobilien
Herr Markus Voß

Allendestraße 18
98574 Schmalkalden
Büro: +49 3683 4639999


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