Rosa: EFH Familientraum mit XL-Garten, 4x Garage – Ihr Zuhause in idyllischer Lage

Einfamilienhaus

1

ja

3,57% incl. Mwst.

200 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

1

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Spielplatz, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 4 x Garage

Berge

2016

gehoben

1967

01.09.2025

Fliesen

saniert

Zentralheizung

Flüssiggas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Hier wird Wohnen zum Wohlfühlerlebnis! In ruhiger, begehrter Lage von Schmalkalden erwartet Sie dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Ihre Highlights im Überblick:

🌳 Über 1285 m² Grundstück – mit Garten, großer Terrasse und viel Privatsphäre
☀️ Lichtdurchflutete Terrasse – der Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit
🏠 5 Zimmer + Küche + 2 Bäder – ideal für Familie, Gäste, Homeoffice oder Hobby
🔥 Zentralheizung + Kamin möglich – für wohlige Wärme im Winter
🚗 4 x Garage + 2 Stellplätze – bequem und sicher parken direkt am Haus
🏡 Voll unterkellert – mit Hauswirtschaftsraum, Waschküche
🚰 eigene Wasserenthärtungsanlage
🔑 Bezugsfrei ab 09/2025 – einziehen und losleben!

Lagevorteile:
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur:
✔️ Gute Anbindung via ÖPNV an die umliegende Orte
✔️ Natur, Wanderwege & Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür
✔️ Glasfaser-Ausbau in 2025 zugesagt
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Ein Haus, das alles hat – Raum, Ruhe, Garten und das gewisse Extra. Hier wächst Ihre Familie mit Lebensqualität auf. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie sich Zuhause anfühlen kann!

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 • D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530

Einfamilien Haus und Nebengebäude

im EG: Küche, Flur, Bad mit WC und Dusche, großes Wohnzimmer, Büro mit DV und Gästezimmer, Sonnenterasse

-im OG: Schlafzimmer mit en Suite Bad, Kinderzimmer, überdachte Balkon-Terrasse am Schlafzimmer

- vollständig unterkellert mit Waschküche, Heizungskeller, Wasserenthärtungsanlage (von WH 22 auf 3 - 4)
Inneliegende Garage

- Vorgarten mit Sitzecke
- Garten mit Sträuchern
- Einfriedung mit Zaun

im Nebengebäude im Rohbau:
- 3x Garage
- Wohnfgläche zum Ausbau
- Stauraum Dachboden

Georgenzell ist ein Ortsteil der Gemeinde Rosa im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen mit rund 300 Einwohnern. Der Ort liegt idyllisch in der Vorderrhön, direkt am Rosabach, etwa 500 m östlich von Rosa, eingebettet in bewaldetes Gebiet entlang der Landesstraße 1026.

Ursprünglich als „Witzigendorf“ 1310 erstmals erwähnt, entwickelte sich Georgenzell um ein kleines Zisterzienserkloster, das dem heiligen Georg geweiht war. Die Klostertradition prägte den Ortsnamen ab 1322. Nach der Zerstörung im Bauernkrieg 1525 verfielen die Klosteranlagen, ihre Spuren leben in Flurnamen wie Klosterwiese und Paradies fort.

Seit 1994 ist Georgenzell offiziell Teil der Gemeinde Rosa. Heute bekannt für seine ruhige Lage, geschichtsträchtige Umgebung und kreative Akzente – wie den Glaskunst-Garten des Künstlers Wolfgang Nickel, der 2022 eröffnet wurde. ( Quelle Wikipedia

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 50 min, A7 1h und die A71 in 40 min erreichbar. Die Verbindungen zum Umland sind via ÖPNV abgesichert.

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt von Gesetzeswegen die gleiche Provision.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wichtige Info's zur Ortsentwicklung:
Aktuelle erfolgen durch den Ort Tiefbauarbeiten zum Neubau der Kanalisation Wasser/Abwasser. Die neuen Maßnahmen bringen positive Effekte. Zur Einwohnerversammlung wurde informiert, dass für die Anlieger nur Kosten für Anschlussarbeiten auf dem eigenen Grundstück entstehen, aber nicht für alle sonstigen Arbeiten auf öffentlichem Gelände, wie Straßen. Somit fallen für das Wohnhaus an Aufwand nur wenige Meter bis zum Abwasser-Hausanschluss auf der tangierenden Straße an.
Weitere Quellen/Informationen zur regionelen Entwicklung und lebenswerten Umgebung liefern auch das Internet:
https://www.schmalkalden.de/dorfentwicklungsplan-helmers/
https://whv-wernshausen.de/
https://www.insuedthueringen.de/inhalt.geschichten-im-advent-viel-herzblut-fuer-die-burg.2ec91001-bf76-4dab-9421-bcca8c6ee7ed.html
Informationen zu Bauverwaltung und Stadtentwicklung gibt es hier:
https://www.schmalkalden.de/bauverwaltung-stadtentwicklung/