Oberhof: Charmanter Winkelbungalow mit 2x 2ZKB Energieeffizienzklasse A+ vollmöbliert

Doppelhaushälfte

1

nein

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

2

2

2

ja

ja

Abstellraum

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wald, Wohnanlage, Wohngegend

2 x Garage

ja

Berge

2018

gehoben

2013

18.912 €

sofort

Fliesen, PVC

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung, voll klimatisiert

Elektro, Wärmepumpe

KFW40

Bedarfsausweis - gültig bis 12.02.2025

A+

18 kWh/(m²*a)

2013

Kaufen - Einziehen und Wohlfühlen.
Haus 3c = 95.37m²
Im hinteren Bereich des ca 933m² Grundstückes hat man hier sein eigenes Reich – großzügig und stimmig ausgestattet.
Es erwartet ein sehr gepflegter Zustand und eine voll ausgestattete Küche mit allem, was benötigt wird.
Egal zu welcher Tageszeit – auf der eigenen ca. 40 m² Terrasse einfach abschalten, oder mit Freunden und in Familie mal grillen – hier ist dies gelebter Lifestyle.
Das Haus ist in massiver Stein-auf-Stein-Bauweise gebaut und komplett bezugsfertig auf einem 464m² geteilten Einzelgrundstücken errichtet.

Haus 3d = 53,85m²
Nach wenigen Stufen ist man direkt am Eingang zur geschmackvoll geschnittenen 2 Raumwohnung mit offenem Küchenbereich und ca. 40m² Terrasse.
Gesamt voll ausgestattet wie auf den Bildern ersichtlich eröffnet sich eine Wohlfühloase, welche mit wenigen Metern auch im Außenbereich das Tor zur Erholung im Thüringer Wald eröffnet. Somit kommen gerade freizeitaktive Käufer voll auf Ihre Kosten.
Auch hier liegt einen Stein-auf-Stein Bauweise vor und man nennt 460m² und anteilig die Einfahrt sein Eigen.

Zwischen beiden Haushälften befindet sich der 8,13 m² Hausanschlussraum mit Heizung, Wasseranschluss und dem Hausanschluss Strom mit Verteilerkasten.
Gemeinsame Nutzung der verschließbaren Anliegerzufahrt.

Interessiert? Dann aber schnell sein – es lohnt sich!

Eine Besichtigung ist nur nach Absprache möglich.

COKUS Immobilien
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📧 office@cokus.immobilien
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Das Haus ist ein Winkelbungalow mit 2WE und einer Energieeffizienz von A+, dies entspricht dem Standart Effizienzhaus 40.
Was bedeutet dies:
Ein Effizienzhaus 70 etwa verbraucht nur 70 % der Energie des Standard-Neubaus (Referenzgebäude), bei einem Effizienzhaus 40 sind es sogar nur 40 %. Außerdem ist für alle Effizienzhaustypen vorgeschrieben, dass der Wärmeverlust durch die Gebäudehülle geringer auszufallen hat als bei dem entsprechenden Referenzgebäude. Genaueres regelt hier die EnEV. Die Vorbereitungen auf Standart 40+ sind schon installiert - es müsste nur noch eine Photovoltaikanlage gebaut werden.

Alle Räume mit Fenster und Thermorollläden

Haus 3c = 95,37 m²
Bodentiefe Fenster am Wohnzimmer 35,54 m²: eingerichtet mit Eckcouch, Schrankwand inkl. TV und Musikanlage + Terrassenzugang
Schlafzimmer mit „En suite" vollausgestattetem Badezimmer 17,25 m²: Doppelbett, 2x Nachttisch
"En suite" Bad 8,93 m²: mit Waschtisch, WC, Dusche, Badewanne und Waschmaschine
Küchenbereich offen 10,39 m²: Kompl. Einbauküche mit Cerankochfeld, DH, Geschirrspüler, Kühl und Gefrierkombination
Esszimmer: mit Tisch und 4 Stühlen
Gäste WC 1,94 m²: mit Waschbecken und WC
Großräumiger Flur 15,51 m²: mit integriertem Wandschrank
Abstellraum am Flur 5,81 m²: mit Gartenmöbeln großem Kleiderschrank und Regalen
Im Flur Bodenzugang über ausklappbare Leiter: mit Bodenlicht als zusätzlicher Stauraum
Terrasse: ca. 40 m² mit wetterfesten Gartenmöbeln
Garage: Standartgröße 3x6m mit elektr. Garagentor und Licht

Haus 3d = 53,85 m²
Bodentiefe Fenster am Wohnzimmer 19,62 m²: eingerichtet mit Eckcouch, Schrankwand inkl. TV und Musikanlage + Terrassenzugang kleiner Essbereich mit Tisch und Stühlen
Schlafzimmer tiefen Fenstern 12,86 m²: Doppelbett, 2x Nachttisch und Schrank + Terrassenzugang
Bad 5,93 m²: mit Waschtisch, WC, Dusche und Waschmaschine
Küchenbereich offen 7,61 m²: Kompl. Einbauküche mit Cerankochfeld, DH, Geschirrspüler, Kühl und Gefrierkombination
Flur 4,02 m²: mit Garderobe
Abstellraum Speisekammer 3,81 m²: mit Regalen
Im Wohnzimmer Bodenzugang über ausklappbare Leiter: mit Bodenlicht als zusätzlicher Stauraum
Terrasse: ca. 40 m²
Garage: Standartgröße 3x6m mit elektr. Garagentor und Licht

Oberhof ist eine Landstadt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen (Deutschland). Sie liegt am Kamm des Thüringer Waldes auf etwa 815 m ü. NHN in der Nähe des Rennsteigs.

Oberhof ist als deutsches Wintersportzentrum bekannt. Besonders populär sind hier die Sportarten Biathlon, Rennrodeln bzw. Bobsport, Skilanglauf und die Nordische Kombination. Die Stadt lebt vom Tourismus. Im Jahr 2009 kamen 132.000 Gäste mit insgesamt 426.000 Übernachtungen nach Oberhof. Damit ist Oberhof nach Erfurt und Weimar der meistbesuchte Ort in Thüringen sowie der meistbesuchte Ferienort im Thüringer Wald. (Quelle Wikipedia)

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Es wird Provisionsfrei verkauft

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