Bad Salzungen: 1A Grundstück in Wohnlage mit Bungalow + Projekt auf 145qm WF

Bungalow

1

ja

3,57% incl. Mwst.

70 m²

3

2

1

nein

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Post, Spielplatz, Wald, Wohnanlage, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

2019

normal

1980

01.07.2023

unrenoviert

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ein Bungalowbau aus 1980 auf einem 900 qm Wohngrundstück in ruhiger Lage ist der perfekte Weg, um ein einladendes und modernes Zuhause zu schaffen. Mit einem komplett geplanten Erweiterungsprojekt bietet alle Vorteile, und lässt kreativen Freiraum um spezielle Wohnträume zu verwirklichen.

Der vorhandene Bungalow ist ein einladender Ort, an dem man sich zu Hause fühlen und entspannen kann. Das gut durchdachte Erweiterungsprojekt fügt dem Bungalow eine Reihe von Funktionen hinzu. Es erhöht das Platzangebot(von 80 auf 145 qm WF), schafft mehr Privatsphäre und bietet mehr Komfort.
Solche Projekte können durch zusätzliche Räume und Annehmlichkeiten vorgenommen werden, wie z.B. ein größerer Wohnbereich, zusätzliche Gästezimmer und eine innenliegende Doppelgarage.

Aber auch ohne dieses Erweiterungsprojekt ist nach einer Modernisierung im derzeitigen Bestand ein idyllisches Leben zu realisieren - da es ja auch den Trend zum Tiny House gibt und durchaus wirtschaftliche Vorzüge mit sich bringt.


Am besten können Sie sich von dieser Wohngelegenheit und dem geplanten Projekt persönlich bei einer Besichtigung überzeugen.

Kaufpreis 199.700,00 € (Verhandlungsbasis)
zuzgl. 3,57 % Maklerprovision incl. Mwst

Eine Besichtigung ist nur mit einem Makler von COKUS.Immobilien und nach Absprache möglich.


COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
Termine nach Vereinbarung
Auskünfte Hr. Markus Voß 015161061530

Alle Räume haben ein Fenster( Derzeitige Baubestand)
Flur, Diele
Bad mit WC, Dusche
Wohnzimmer je mit Terrassenzugang
Schlafzimmer

Leimbach ist eine Gemeinde im Wartburgkreis in Thüringen. Erfüllende Gemeinde für Leimbach ist die Stadt Bad Salzungen.


Die Gemeinde Leimbach befindet sich im Werratal am Nordrand der Thüringer Rhön. Leimbach grenzt im Osten und Südosten an die Kreisstadt Bad Salzungen, im Südwesten an die Stadt Stadtlengsfeld sowie den Ortsteil Merkers der Krayenberggemeinde und im Westen und Norden an die Gemeinde Tiefenort.


Die Gemeinde Leimbach besteht aus den Ortsteilen: Leimbach und Kaiseroda.

Die Landschaft um Leimbach wird von den Höhen der Thüringer Rhön und von der Werraaue geprägt. Als höchster Punkt (492,7 m ü. NN) der Gemeinde gilt der Hornkopf. Der Lindenberg (470,7 m ü. NN) und der Hundskopf (380,4 m ü. NN) befinden sich ebenfalls südlich der Ortslage.

Der den Ortsnamen bestimmende Leimbach entspringt bei Hohleborn und ist ein etwa 5000 m langer linker Zufluss der Werra. Weitere Zuflüsse sind in der Flussaue vorhandene meist namenlose Quellbäche. (Quelle: gemeinde-leimbach.de)
Erfüllende Gemeinde für Leimbach ist die Stadt Bad Salzungen.

Die Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen, mit einem der ältesten Soleheilbäder Deutschlands, liegt eingebettet zwischen den Südwesthängen des Thüringer Waldes und der kuppenreichen Rhön im lieblichen Tal der Werra.

Starke Heilquellen, sauerstoffreiche Luft und reizmildes Bioklima, wie man es hier zwischen Rhön und Thüringer Wald antrifft, sind wie geschaffen für eine wirksame Heilkur und bieten damit Erholungs- und Heilungssuchenden die besten Vorausetzungen für einen erfolgreichen Kur- und Erholungsaufenthalt.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min(AA Eisenach o. Friedewald). Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahn abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind innerhalb von 5-10 bequemen erreichbar.
Im näheren Umfeld befinden sich vorwiegend Eigenheime und in exponierter Wohnlage.

Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, daß das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

3,57% incl. Mehrwertsteuer

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.