Schmalkalden: 264qm EFH mit Panoramablick-Terrasse am Sonnenhof + Doppelgarage

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% incl. Mwst.

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Teilmöbliert

Berge

normal

1996

01.05.2024

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Dieses solide und großzügig geschnittene Haus bietet eine gemütliche Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das geräumige Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Einbauküche, einem Wohn-Esszimmer mit Kamin, der einen Zugang zur Terrasse bietet, einem Hauseingang, einem Gäste-WC, einem Gäste-Badezimmer, einem Elternschlafzimmer sowie einer Diele und einem Flur. Hier beeindruckt eine freitragende Marmortreppe, die Sie ins Obergeschoss führt. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der Zugang zur Terrasse und die einladenden Außenbereiche machen es zum perfekten Ort für Entspannung und Familienzeit.

Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein Kinderzimmer, welches auch als Gästezimmer geeignet und mit einer Küchenvorinstallation ausgestattet ist. Ein Badezimmer im Rohbau und eine kleine Galerie samt Flurbereich vervollständigen dieses Stockwerk.

Im Kellerbereich, der einen ebenerdigen Zugang durch die angeschlossene Doppelgarage bietet, befindet sich ein über 30 m² großes Büro mit Laminatboden, ein Heizungskeller, eine Waschküche und ein Vorratskeller.

Ein wesentliches Merkmal des Hauses ist die Garage mit Zufahrt im Gartenbereich, die nicht nur bequemes Parken ermöglicht, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusammenfassend bietet dieses Haus in jeder Hinsicht Komfort und Flexibilität und ist ideal für jede Familien oder diejenigen, die zusätzlichen Platz zum Arbeiten von zu Hause aus benötigen.
Die noch fertigzustellende Fassade und das Flachdach mit Terrasse auf der Garage und der Balkon im DG wurden in der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Weitere Angaben zur Aufteilung sind im Bereich Ausstattung zu finden.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns, um sich selbst ein Bild zu machen.

COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Voß 015161061530

Solide Ausstattung, Laminat, Teppich- und Fliesenboden,

Keller:
- Ebenerdiger Zugang durch die angebaute Doppelgarage
- über 30 m² Büro mit Laminatboden
- Heizungskeller
- Waschküche
- Vorratskeller

Erdgeschoss:
- Küche mit EBK
- Wohn-Esszimmer mit Kamin (Zugang zur Terrasse)
- Hauseingang
- Gäste WC
- Gäste Bad
- Elternschlafzimmer
- Diele und Flur

Im Flur fretragende Mamortreppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinder-/ Gästezimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Kinderzimmer (mit Küchenvorinstallation)
- Bad (im Rohbau)
- kl. Galerie und Flur

Garage mit Zufahrt im Gartenbereich

Energieausweis ist beantragt

Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau. Beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Auch die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln und der Stadt und den Ortsteilen. Der Bereich reicht von Süßigkeitenherstellung über Papier, Messer bis verschiedensten Metallverarbeitungen.

Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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