Schmalkalden: Familienparadies in bester Lage – Entspannen Sie im eigenen Garten!

Zweifamilienhaus

1

ja

3,57% incl. Mwst.

100 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

ja

ja

voll unterkellert

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Berge

1994

normal

1933

01.11.2024

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Willkommen in diesem einladenden Einfamilienhaus, 20 Wanderminuten unterhalb einer mittelalterlichen Burg, eingebettet in eine malerische, ruhige Umgebung, die das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen lässt. Mit großzügigen Räumen, einer liebevoll gepflegten Außenanlage und rustikalem Charme bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität.

**Außenbereich:**
Das weitläufige Grundstück besticht mit Sträuchern und Büschen, die ein gepflegtes und harmonisches Erscheinungsbild schaffen. Die sonnige und überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die grüne, naturreiche Umgebung. Ideal für Gartenliebhaber und gesellige Treffen im Freien.

**Innenräume:**
Der Wohnbereich ist mit einer warmen, traditionellen Ofenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer strahlt Gemütlichkeit aus – der perfekte Ort, um sich zu entspannen und die Gesellschaft von Freunden und Familie zu genießen. Die funktional gestalteten Räume lassen sich wunderbar individuell einrichten und bieten viel Platz für kreative Wohnideen.

**Badezimmer:**
Das Badezimmer ist funktional und gefliest, ausgestattet mit einer Dusche / Wanne und allem, was Sie für den täglichen Komfort benötigen.

**Zusätzliche Merkmale:**
Die solide Bauweise und die gut gepflegten Details der Immobilie garantieren Langlebigkeit und können mit handwerklich geschickten Eigentümern schnell in einen modernen Look versetzt werden.

Dieses Haus ist ein Kleinod für alle, die ein harmonisches Zuhause in einer friedlichen Umgebung suchen. Mit seiner charmanten Architektur, den modernen Annehmlichkeiten und dem großzügigen Außenbereich ist es ideal für Familien, die das Leben in einer freundlichen Nachbarschaft und in unmittelbarer Nähe zur Natur genießen möchten. Greifen Sie zu und machen Sie diesen Traum vom Eigenheim wahr!

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Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren – Ihr zukünftiges Zuhause wartet auf Sie!

Kontaktieren können Sie uns gerne:
COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Allendestraße 18 • D 98574 Schmalkalden
oder mobil Hr. Voß 015161061530

Ein- bis Zweifamilien oder Mehrgenerationen Haus

im EG: Küche mit Speisekammer, Flur, Bad mit WC Wanne, zweites Bad mit Dusche, großes Wohnzimmer (teilbar in kleineres Wohn- und Schlafzimmer)

-im OG: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, 2. Kinder- oder Gästezimmer, kleines Umkleide- oder Arbeitszimmer, überdachte Terrasse
- vollständig unterkellert mit Waschküche, Öllager, Heizungskeller

- Vorgarten mit Sitzecke
- Garten mit Sträuchern
- Einfriedung mit Zaun

im Scheunenbau:
- Garage
- Gästezimmer
- Stauraum Dachboden
- kleine Hobbywerkstatt

Helmers ist der westlichste Ortsteil der Stadt Schmalkalden. Der Ortsteil befindet sich im Rosatal westlich von Wernshausen.

Helmers ist ein Ortsteil der Stadt Schmalkalden im Süden Thüringens. Diese Region zeichnet sich durch ihre malerische Lage im Thüringer Wald aus, die für Naturliebhaber und Erholungssuchende ideal ist. Der Ort ist bekannt für seine idyllische Umgebung, geprägt von Wäldern, Hügeln und einer ländlichen Atmosphäre, die ein ruhiges und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Schmalkalden ist eine Stadt im Südwesten des Freistaates Thüringen. Die Fachwerk- und Hochschulstadt ist ein Mittelzentrum im Landkreis Schmalkalden-Meiningen und liegt südwestlich des Thüringer Waldes. Schmalkalden bietet beste Voraussetzungen für Studierende an der ortsansässigen Hochschule. Die Kleinindustrie hat ihre festen Wurzeln in der Stadt und den Ortsteilen. Wichtige Versorgungseinrichtungen, Bahnhof, Ärzte und Banken sind von Helmers aus im 3 Kilometer entfernten Wernshausen erreichbar.

Der Autobahnanschluss zur A4 ist in ca. 40min und die A 71in 35 min erreichbar. Die Verbindungen zum Umland sind via ÖPNV abgesichert.

Der/Die Verkäufer bestehen auf:

Kapitalnachweis - oder -
Finanzierungsbestätigung durch in Deutschland ansässiges Kreditinstitut

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Verkäufer zahlt von Gesetzeswegen die gleiche Provision.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. der Vermieterin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

Wichtige Info's zur Ortsentwicklung:
Aktuelle erfolgen durch den Ort Tiefbauarbeiten zum Neubau der Kanalisation Wasser/Abwasser. Die neuen Maßnahmen bringen positive Effekte. Zur Einwohnerversammlung wurde informiert, dass für die Anlieger nur Kosten für Anschlussarbeiten auf dem eigenen Grundstück entstehen, aber nicht für alle sonstigen Arbeiten auf öffentlichem Gelände, wie Straßen. Somit fallen für das Wohnhaus an Aufwand nur wenige Meter bis zum Abwasser-Hausanschluss auf der tangierenden Straße an.
Weitere Quellen/Informationen zur regionelen Entwicklung und lebenswerten Umgebung liefern auch das Internet:
https://www.schmalkalden.de/dorfentwicklungsplan-helmers/
https://whv-wernshausen.de/
https://www.insuedthueringen.de/inhalt.geschichten-im-advent-viel-herzblut-fuer-die-burg.2ec91001-bf76-4dab-9421-bcca8c6ee7ed.html
Informationen zu Bauverwaltung und Stadtentwicklung gibt es hier:
https://www.schmalkalden.de/bauverwaltung-stadtentwicklung/