Brakel: 174 m² EFH mit Balkon oder mit EinliegerwohnungsOption + Garage

Besondere Immobilie

1

722 m³

ja

3,57% incl. Mwst.

126 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

nein

Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Polizei, Post, Spielplatz, weiterführende Schule, Wohngegend

1 x Garage

Teilmöbliert

Berge

normal

1972

01.05.2024

renovierungsbedürftig

Radiatoren

Elektro

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

BEA

Dieses frei stehende Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 174 Quadratmetern, aufgeteilt in 65 m² im Untergeschoss (KG) und 109 m² im Erdgeschoss. Akzentuiert wird dieser Wohnraum durch ein weiträumiges Grundstück von 962 m², das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.
Im Untergeschoss befindet sich eine separat abteilbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Diese Einheit bietet vielfältige Nutzungsoptionen und könnte auch attraktiv als separate Mieteinheit genutzt werden. Ebenso könnte diese Räumlichkeit als Gästeapartment oder als zusätzlicher Wohnraum für Familienmitglieder dienen.
Das Haus verfügt über eine eigene Garage und ein Gartenhäuschen, dies bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen auch Stauraum zur Verfügung.
Mit seinen vielfältigen 174 Quadratmetern bietet dieses Einfamilienhaus mehr als nur Raum. Es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die Zimmer – egal ob Sie ein Heimbüro, ein Spielzimmer für die Kinder oder einfach nur zusätzlichen Raum für Ihre Hobbies und Interessen benötigen, dieses Haus kann Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. Entdecken Sie das enorme Potenzial und den Raumkomfort, den dieses Anwesen Ihnen bietet.

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COKUS Immobilien
☎️ Festnetz: 03683 463 99 99
📧 office@cokus.immobilien
📍 Büro: Judengasse 9 VR Bank • D 98574 Schmalkalden
oder Hr. Hillmann 01757323130

Ausstattung:

Keller:
- Küche mit EBK
- Essplatz
- Wohnzimmer
- Bad mit Dusche, WC und Wanne
- Schlafzimmer
- Terrasse
- 3x Vorratskeller
- Flur gesamt ca. 65m²

Erdgeschoss:
- Küche mit EBK
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- 2x Kinderzimmer
- Bad
- Gäste WC
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Balkon
- Flur und Diele gesamt ca. 109m²

Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Sie erstreckt sich auf etwa 174 km² Fläche und zählt rund 15.000 Einwohner. (Quelle: Wikipedia)

Brakel liegt im Schnittpunkt der Bundesstraßen 64 (Münster–Paderborn–Brakel–Holzminden–Seesen) und 252 (Ostwestfalenstraße) (Blomberg–Brakel–Korbach–Marburg).

Der Haltepunkt Brakel (Kr Höxter) liegt an der Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen.
Der Autobahnanschluss zur A44 ist in ca. 28min erreichbar. Die Verbindung zum Umland ist via Busverkehr und Bahnverkehr abgesichert.
Die wichtigsten Versorgungseinrichtungen und Banken sind zu Fuß innerhalb von 5 -10 bequemen Gehminuten erreichbar.
Das nähere Umfeld reicht von Villenbebauung über Eigenheime, mehrgeschossigen Mietwohnungsbau.

Der/Die Verkäufer bevorzugt, wie üblich:
Kapitalnachweis/ Finanzierungsbeauftragung eines in Deutschland ansässigen Kreditinstitutes

WICHTIGER HINWEIS:
Die COKUS.Immobilien ist von den Eigentümern im alleinigen Auftrag mit der Vermarktung betraut worden. Wir weisen ausdrücklich daraufhin, auch im Namen der Eigentümer, dass das Betreten des Grundstückes/der Immobilie sowie eine Besichtigung ausschließlich mit uns erfolgt.
Die Eigentümer wünschen keine direkte Kontaktaufnahme oder ein unerlaubtes Betreten des Grundstückes. Wir bitten nachdrücklich darum, die Privatsphäre der Bewohner und der Immobilie zu respektieren.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten.

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